多伦多约四成租客获减租金 最快月底受惠
多伦多约有四成租客﹐将于本周收到多市政府发出的减租金通知﹐部分可快于本月31日便开始减交租金。
多市政府提醒租客本周要查看邮箱﹐该通知应写明「内有减租通知」和给「现有租客」﹐而信封印有多市政府的标记。信件会向租客解释清楚减租情况。
逾16.7万户合资格
市府指今年逾16.7万户租客合减租资格﹐较去年的12.8万户增加32%。
由于根据安省法例﹐若租客租用的办公室或住宅﹐其物业税减少逾2.49%的话﹐业主便要减租。
安省各市政府应于今年9月15日前发信通知业主减交物业税及减租的情况﹐跟于本月15日向租客发减交租通知。该减租的评估是由城市物业评估公司(Municipal Property Assessment Corp. (MPAC))作出﹐该公司由省府设立﹐但属独立公司。
由于多市政府于数年前决定将商业物业税与住宅物业税率拉近﹐引致不少商用地方减交物业税﹐而出租物业都属于商业用途。因此﹐近年接到减租通知的租客不断增加。
通常多过6个单位楼宇的租客﹐其租金有两成是用于交物业税﹐故当物业税减少时﹐其租金会根据减少的税款减两成租金。那些少过6个单位楼宇的租客﹐减税比率则是15%。
两睡房单位平均月减6.9元
以住宅楼宇来说﹐今年整体减税率是3.83%﹐相等于减租0.61%。以1个两睡房柏文单位平均月租1135元计算﹐平均每月减租6.9元。
《住宅租客法例》中的减租规例﹐只适用于1991年11月1 日搬进的租客。较新柏文大厦﹐包括出租共管住宅则未列入该规例中。
不包括公共房屋及教育机构物业
另外﹐公共房屋及教育机构拥有的物业也不包括在内。
若物业获减税2.49%或以下的话﹐其租客也有机会获得减租﹐但要向地主及租客局( Landlord and Tenant Board)申请。
