2010年加拿大经济调查：过度房贷是3大困境之一

 国际经合组织(OECD)9月13日指出，过度房屋借贷导致沉重的家庭债务，是加拿大未来经济发展的3大困境之一。加拿大人目前债务压力大，被迫削减开支。OECD建议加拿大联邦政府采取措施，抑制房屋借贷和家庭债务增长。

经合组织(OECD)9月13日发表的《2010年加拿大经济调查》报告指出，过度房屋借贷导致沉重的家庭债务，是加拿大未来经济发展的3大困境之一，拖累加拿大的经济增长。加拿大家庭目前债务压力大，对经济复苏信心降低，被迫削减开支。 

加国经济脆弱　逾37万业主缩开支　还房贷

这份研究加国经济的最新报告显示﹐去年由于加国借贷利率奇低﹐吸引不少加人把握难得的时机置业﹐只是他们所买物业的价格﹐远超于他们经济能力所负担。如今﹐当息口逐步回升时﹐便令这批业主难以承担。报告指出﹐目前加国有多达37.5万名业主﹐因为要负担房债﹐被迫削减生活上其他方面的开支。

报告又指﹐当利率上升至5.25厘时﹐将再有47.5万名业主要勒紧肚皮﹐节省开支来缴付房屋贷款。地产市道的反弹令加国迅速从经济衰煺中从塬﹔然而﹐目前加国的经济十分脆弱﹐实在承受不了利率的衝击﹐故建议联邦政府须採取适当措施﹐暂延一些未有足够财力置业的市民入市。

OECD建议加拿大联邦政府提高房贷保险的最低首付，并要求银行向政府提交利率上涨时房贷收入的风险报告，以抑制房屋借贷和家庭债务的增长。

沉重家庭债务 未来经济增长3大困境之一 

OECD的报告指出，加拿大经济在未来的7年将以1.6%的年平均速度增长，比过去10年的增长速度慢1%。除了阿尔伯塔(Alberta)外，其他各省的经济增长将减缓。不过，OECD预计，加拿大2010年的经济增长速度为3.5%，2011年的经济增长率为3.0%。

OECD指出，过度房屋借贷导致沉重的家庭债务，使得加拿大房地产风险增大，从而影响加拿大经济复苏和经济发展。

根据OECD的报告，加拿大家庭债务过去10年显著增加，并在金融危机期间不断增长。加拿大人在低借贷利率诱惑下大量借钱买房子，导致家庭债务显著上升。

根据价格和收入的比值以及价格和房租的比值，加拿大的房屋价格仍然偏高。OECD的报告指出，借贷利率上升或任何意外(如工资被拖欠)都有可能导致家庭财政危机。

加拿大未来经济增长的另外2大困境是：技能知识脱节和技术老化以及缺乏良好的竞争机制造成严重的结构性失业，和人口老化导致巨额政府开销(如公共卫生开销和养老金)。

债务致使经济复苏信心下降 加人削减开支

加拿大工薪协会(Canadian Payroll Association – CPA)9月13日发表的最新调查报告指出，60%的加拿大人以工资收入过活，深感债务压力。

在接受调查的2,766名加拿大雇员中，59%的人说，如工资被拖欠1周，他们将陷入财政危机。其中，18岁-34岁年轻人的债务危机尤为明显，66%的年轻人感到压力大。

《环球邮报》9月13日的报导说，加拿大正在成为一个债务国。CPA调查报告显示，如果中100万大奖，80%的人说中奖后第1和第2要任务是还清债务，比去年的调查结果增加11%。

统计局9月13日的最新报告说，加拿大家庭净值(household net worth)第2季度减少340亿加元，跌0.6%(比第1季度)，是2009年第1季度以来首次减少。另一方面，由于房屋借贷和消费借贷的增加，加拿大家庭债务第2季度出现增长。 

CPA的调查报告显示，加拿大人(工薪阶层)最为担心的4大问题之首是借贷利率的上涨恐引起家庭财政危机。其他3个担心的问题是：没有能力为退休存足够的钱、通货膨胀和第二次金融危机。 

人们对加拿大经济的信心指数也出现了下降。60%的人认为所在城市的经济在今后1年会出现好转，而1年前的这一数字是67%。在安省和魁北克，对当地经济充满信心的居民的比例则更小。 

加拿大房屋按揭专业人士协会(Canadian Association of Mortgage Professionals – CAMP)最近的报告指出，随着借贷利率的提高(央行今年已经3次升息)，加拿大目前有大约37.5万户屋主已被迫削减开支。

经济学家认为目前的借贷利率仍然超低，仍有上涨空间。CAMP预计，如果房屋按揭利率升至正常水平的5.25%，将导致另外47.5万户屋主陷入财政困难。

OECD的调查报告说，按照加拿大人目前的房屋借贷情况和预期的利率增长速度，到2012年6月，大约有7.5%的加拿大家庭将面临财政困境，被迫缩减其他主要领域的开支，从而影响加拿大经济复苏和发展。

建议政府采取措施抑制债务增长

OECD资深经济学家Peter Jarrett指出，加拿大虽然不会出现类似于美国的房市危机，但是政府需要采取措施抑制过度房贷。

Jarrett建议联邦政府提高政府房贷保险的最低首付(minimum down payment)，并要求银行向政府提交利率上涨时房贷收入的风险报告。

联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty)9月13日(周一)表示：“如果有必要，联邦政府将采取进一步措施抑制房屋借贷的增长。” 联邦政府在今年2月份已经对浮动房屋借贷实行了比较严格的评估标准。

加拿大皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)主席Phil Soper则认为，房市已经降温，联邦政府没有必要采取进一步行动抑制房贷。

Jarrett指出，加拿大央行需要提防过低的借贷利率以防止经济过热，联邦和各级政府需要节省开支，特别是安大略和魁北克政府需要防止过度开销